전세대출 이자 계산 방법
만기일시상환 월 이자 = 대출금 × 연 이자율 ÷ 12
원리금균등 월 상환액 = 대출금 × 월이율 × (1+월이율)n ÷ ((1+월이율)n − 1)
원금균등 월 상환액 = 대출금 ÷ n + 남은 원금 × 월이율
원리금균등 월 상환액 = 대출금 × 월이율 × (1+월이율)n ÷ ((1+월이율)n − 1)
원금균등 월 상환액 = 대출금 ÷ n + 남은 원금 × 월이율
예시
2억 원을 연 3.8%로 빌리면 월 이자는 200,000,000 × 0.038 ÷ 12 = 633,333원, 2년간 총 이자는 약 1,520만 원입니다.
상환 방식 비교
- 만기일시상환: 매달 이자만 내고 만기에 원금을 한 번에 갚습니다. 전세대출의 기본 방식으로 월 부담이 가장 적지만 총 이자는 가장 많습니다.
- 원리금균등: 매달 같은 금액(원금+이자)을 냅니다. 계획 세우기 쉽습니다.
- 원금균등: 매달 같은 원금에 남은 원금의 이자를 더해 냅니다. 초반 부담이 크지만 총 이자가 가장 적습니다.
자주 묻는 질문
전세대출 1억 이자는 한 달에 얼마인가요?
연 4% 기준 1억 × 4% ÷ 12 = 약 333,333원입니다. 금리 1%p 차이마다 1억당 월 약 83,333원씩 달라집니다.
실제 은행 이자와 조금 다른 이유는?
은행은 보통 일할 계산(대출금 × 이율 × 실제 일수 ÷ 365)을 하므로 달마다 이자가 조금씩 다를 수 있습니다. 변동금리라면 금리 변경 시점마다 이자가 바뀝니다.
중도상환하면 이자가 줄어드나요?
네, 남은 원금이 줄어드는 만큼 이자도 줄어듭니다. 다만 중도상환수수료가 있을 수 있으니 대출 약정을 확인하세요.